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香港斟酌对空置房屋征收空置税因房价连升2木

2019-01-14 12:38:10

  房屋空置税来了,这个城市率先征收!税收一直是房地产市场调控的“利器”之一,除了房产税,空置税也愈来愈引发市场的关注!近日,香港财政司司长陈茂波表示,香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。

  研究推出空置税的背景,是香港房价连升22个月,屡创新高

香港斟酌对空置房屋征收空置税因房价连升2木

  香港的空置税或针对新房市场目前,香港楼市照旧高烧不退。

  美联物业公布的香港房价走势图显示,今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元,继续创下新高。

  截至3月8日,今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗,到达10245宗,逼近去年首季10261宗的水平;触及金额已达799亿港元,比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%,创下近7年来同期。

  香港对空置房屋征收空置税,此举或可刺至多激开发商释放手中已建成却尚未发售的住房。

  消息指出,截至去年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。

  不过,香港住宅的空置率仅为3%,属于较低水平,因此制定政策时要锁定“目标”。

  有分析人士表示,虽然空置税可以令住宅单位供应增加,但实际操作困难,特别是要过发展商的一关不容易。

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,香港征收空置税的做法成效存疑,反映香港住屋空置情况的数据莫过于空置率,但目前香港住宅的空置率较低,反映出问题并非严重。

  即使将9500个未售出的私人住宅单位加到其中,整体空置率也不会大幅提升。

  中国内地住房空置率到底是多少?按照国外的惯例,住房空置率一般都控制在10%以下,如果太高,那末证明财富过于集中化,房产被少数阶层所垄断。

  即使美国楼市差的年,自有住房空置率只有2.9%。

  欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%那么我们的住房空置率处在一个甚么水平上呢?中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。

  其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

  腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

  另外,方正证券在一份研报中调查的结果:不过,迄今为止,我们统计部门从未将空置率作为统计对象,国内到底有多少房屋空置,仍旧成谜。

  有人说,之所以没把住房空置率列为统计范围,主要原因是住房是不是空置不好统计,技术上存在很大的难度。

  住房空置固然难以监管,但随着不动产统一登记的推出、住房信息联的推动和租房管理制度的建设她回国后,相信相关障碍都可以逐一清除。<重要的是今天/p>

  空置税对房地产市场有何影响?58同城房产租赁分析人士认为:一边是住房空置率高居不下,而另一边是在特大城市中租房困难,这其实是空置住房没有进入租赁市场的因素,如果未来国家开征空置税,将这部分存量房挤进市场,那么目前各大城市租房难的问题都会得到解决。

  易居研究院智库中心研

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